Les programmes d'achat d'une première maison parrainés par le gouvernement peuvent aider à rendre l'achat d'une maison dans les Finger Lakes beaucoup plus abordable. Au troisième trimestre 2020, le prix moyen d'une maison à Finger Lakes était de 555 402 $. Cela signifie qu'un acompte de 20 % sur une maison moyenne de Finger Lakes coûterait 111 080 $. De plus, le versement hypothécaire mensuel sur une hypothèque de 30 ans pourrait vous coûter plus de 3 000 $ par mois. Cette grande obligation financière serait un fardeau pour n'importe qui. C'est pourquoi il existe de nombreux organismes gouvernementaux et programmes d'accession à la propriété qui aident à obtenir facilement un prêt hypothécaire.
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Toute propriété située autour des Finger Lakes est située dans l'État de New York. Heureusement, cela signifie que si vous avez les yeux rivés sur une propriété de Finger Lakes, vous pouvez affiner votre recherche à Programmes d'achat d'une première maison à New York . Bien que vous puissiez penser que cela limite vos options, New York propose certains des meilleurs programmes d'achat d'une première maison aux États-Unis. Ces programmes sont offerts par l'Agence hypothécaire de l'État de New York ou SONYMA. Des acomptes inférieurs aux aides financières, vous pourrez peut-être vous permettre beaucoup plus que vous ne le pensez.
Programmes de prêts hypothécaires pour les acheteurs d'une première maison
En règle générale, chaque État dispose d'un ensemble de programmes principaux pour les acheteurs d'une première maison. Ce sont des programmes hypothécaires complets qui sont offerts à de nombreux acheteurs de maison différents. Le programme hypothécaire le plus populaire de SONYMA est le programme Achieving the Dream. Avec le programme Achieving the Dream, les personnes à revenu faible ou modéré peuvent obtenir un prêt hypothécaire avec une mise de fonds de 1 à 3 % sur une variété de maisons. Pour obtenir un prêt hypothécaire, il y a certaines conditions d'admissibilité, mais lorsque vous postulez à un programme d'achat d'une première maison parrainé par le gouvernement, vous ne pouvez pas dépasser certaines limites. Cela comprend un plafond de revenu régional qui varie selon le comté parmi d'autres facteurs. Le programme Réaliser le rêve est un bon prêt hypothécaire à usage général pour la plupart des acheteurs de maison.
Un autre programme de prêt hypothécaire principal proposé par SONYMA est le programme de prêt hypothécaire à faible taux d'intérêt. Ceci s'adresse aux acheteurs de maison dont les revenus sont légèrement supérieurs aux plafonds de revenu Atteindre le rêve. Avec le programme de taux d'intérêt bas, la limite de revenu maximum se situe entre 17 020 $ et 20 430 $ de plus. Cela vous offre une autre opportunité de profiter des avantages offerts par SONYMA.
Programme complémentaire
SONYMA propose également des ajouts aux programmes gouvernementaux existants. Avec le programme Conventional Plus et le programme FHA Plus, SONYMA ajoute respectivement un prêt d'aide au versement initial (DPAL) à un prêt Fannie Mae HomeReady et à un prêt FHA. À l'instar des programmes de prêts hypothécaires primaires de SONYMA, vous devez satisfaire à plusieurs conditions d'éligibilité. Heureusement, vous êtes automatiquement admissible à une DPAL SONYMA lorsque vous êtes admissible à l'une des deux hypothèques gouvernementales.
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Programmes fédéraux d'accession à la propriété pour la première fois
Quel que soit l'état dans lequel se trouve votre propriété, vous devriez envisager des programmes nationaux pour les acheteurs d'une première maison. Il s'agit de programmes hypothécaires ciblés offerts par des agences parrainées par le gouvernement et offrant certaines des meilleures conditions hypothécaires. Les programmes hypothécaires gouvernementaux les plus connus sont le programme HomeReady de Fannie Mae et le programme HomePossible de Freddie Mac. Ces programmes sont comparables aux programmes de prêts hypothécaires primaires de nombreux organismes publics. Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire avec une mise de fonds minimale beaucoup plus faible, les conditions d'admissibilité sont moins élevées et vous obtenez toujours des taux hypothécaires concurrentiels. Ceux-ci agissent comme vos prêts hypothécaires à usage général et à revenu faible à modéré que vous obtenez par le biais d'agences d'État.
Trois autres grandes agences parrainées par le gouvernement offrent des prêts hypothécaires spécialisés. En règle générale, ces prêts hypothécaires dépassent le programme HomeReady, le programme HomePossible et peuvent même dépasser les programmes hypothécaires au niveau de l'État. En effet, ces prêts hypothécaires ne s'adressent pas à la population en général, mais ciblent plutôt certains types d'acheteurs de maisons pour rendre les achats de maisons moins chers. Les trois agences comprennent la Federal Housing Administration (FHA), le département américain de l'Agriculture (USDA) et le département américain des Anciens Combattants (VA).
Les prêts FHA sont destinés aux personnes à faible revenu et ont certaines des conditions d'éligibilité les plus basses du marché. Les prêts de l'USDA ciblent certains endroits et sont beaucoup moins chers que les autres options hypothécaires. Les prêts VA sont de loin les meilleurs prêts disponibles partout pour les anciens combattants. Les agences d'État comme SONYMA proposent même des offres groupées avec un prêt VA comme les programmes de foyers pour vétérans de SONYMA. En s'associant à la VA, SONYMA propose un prêt VA avec tous ses avantages et réduit le taux d'intérêt. Vous devriez toujours enquêter sur les programmes hypothécaires fédéraux pour vous assurer d'obtenir la meilleure offre possible.
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La ligne de fond
Il existe des dizaines d'options de prêt hypothécaire pour les acheteurs de maison. Chacun a des conditions d'éligibilité et des avantages différents, vous devriez donc passer pas mal de temps à enquêter sur chacun d'eux. Bien que nous vous ayons donné un bon point de départ pour savoir où chercher, il existe d'excellents programmes d'accession à la propriété qui ne ciblent même pas les acheteurs d'une première maison, mais qui offrent des avantages universels. Assurez-vous de consulter un professionnel de l'immobilier pour plus d'informations.
