La ville de Romulus remporte le procès de Lakeshore Landing

La ville de Romulus a rejeté une action en justice intentée par une société locale qui cherchait à réduire de près de 300 000 $ au total à zéro la valeur imposable de plusieurs propriétés privées que la société possède. Dans une décision datée du jeudi 21 mai, le juge par intérim de la Cour suprême Dennis Bender a jugé que Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) n'avait fourni aucune preuve démontrant que l'évaluateur et le comité d'évaluation de la ville avaient commis une erreur en fixant les valeurs des parcelles au cours du processus d'évaluation de la ville en 2014. Lakeshore Landing a déposé sa plainte en juillet 2014. Dans sa pétition, l'association a fait valoir que divers espaces communs dont elle était propriétaire, dont un pavillon, une rampe de mise à l'eau et un parking, n'avaient aucune valeur. L'évaluatrice de Romulus Anna Morgan avait évalué les propriétés à une valeur totale de 299 200,00 $. Sa décision a été confirmée par la commission d'examen de l'évaluation en juin de l'année dernière. Mardi 19 mai, l'avocat de Romulus Town, Steven Getman, a demandé au tribunal de classer l'affaire. Plaidant en faveur du licenciement, Getman a déclaré que la loi exigeait que Lakeshore Landing soumette des évaluations ou d'autres données factuelles pour montrer que les évaluations étaient excessives. Dans ce cas, a déclaré Getman, l'association ne l'avait pas fait. En outre, a noté Getman, divers facteurs juridiques démontraient que les propriétés avaient une valeur pour Lakeshore Landing, y compris son droit d'emprunter sur les propriétés ou de les vendre directement. Le cabinet d'avocats Harris, Beach, PLLC, représentait Lakeshore Landing. À l'appui du procès, l'avocat de Harris Beach, Ted Williams, a soumis un affidavit de la trésorière de Lakeshore Landing, Mary Anne Kowalski. Kowalski a exprimé sa conviction que la valeur des propriétés communes de la société se reflétait dans les prix de vente des maisons individuelles dans le développement. Ceci, selon Lakeshore, était une forme de double imposition sur ses biens d'entreprise. Dans sa décision, Bender a rejeté cet argument. Le requérant n'a fourni aucune évaluation ou montré aucune preuve que la propriété a été surévaluée, au-delà de sa croyance que la ville a baissé ainsi, a soutenu Bender. En l'absence de preuves substantielles du contraire, l'évaluation fiscale devrait être considérée comme présumée valide. Par conséquent, il a accordé un jugement sommaire à Romulus, rejetant la requête de Lakeshore Landing. Le superviseur de la ville de Romulus, David Kaiser, a déclaré qu'il était satisfait de la décision du tribunal, notant que, si Lakeshore Landing avait réussi, les autres contribuables de la ville auraient été tenus de compenser la perte de revenus. .Morgan, écrivant à l'appui de la requête en irrecevabilité de la ville, a souligné qu'une décision contre la ville signifierait que ce bureau serait… l'association des propriétaires. Lakeshore Landing aura environ trente jours pour faire appel de la décision du tribunal. On ne sait pas encore s'ils ont l'intention de le faire. Selon son énoncé de mission, Lakeshore Landing est un quartier / communauté résidentiel privé situé sur la rive est du lac Seneca, délimité par le parc d'État Sampson et composé de plus de 100 propriétaires. L'association, une société nationale à but non lucratif, facture des frais aux propriétaires dans ses limites et établit des règles pour l'utilisation et la propriété des biens à l'intérieur de ses limites. La ville de Romulus est située dans le comté de Seneca, New York. La population était de 2 036 habitants au recensement de 2000. Elle est dirigée par un conseil municipal de cinq personnes. David Kaiser est le superviseur élu et le directeur financier de la ville. Anna Morgan est l'assesseur désigné de la ville. La décision complète peut être trouvée ici .