Il y a eu une baisse mensuelle historique des prix des logements, mais les prix des maisons sont toujours historiquement élevés.
Le marché du logement s'améliorera-t-il en 2023 et est-ce seulement les États-Unis qui sont en difficulté ?
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La plus forte baisse mensuelle des prix des maisons aux États-Unis en 11 ans
Ces deux dernières années, les prix des logements ont augmenté. Maintenant, le marché a atteint un point de basculement. Au cours des derniers mois, les prix des maisons ont lentement baissé. En juillet, la baisse réelle du prix médian des maisons a chuté de 0,77 % par rapport à juin. C'est la plus forte baisse sur un mois en plus de 11 ans .
Le même rapport a révélé que les prix des maisons ont diminué par rapport au sommet dans plus de 85% des 50 plus grands marchés du logement aux États-Unis. Les prix des maisons ont baissé de plus de 1 % dans un tiers de ces marchés. Plus d'un sur dix voit les prix chuter de plus de 4 %.
Même si la baisse d'un mois à l'autre de juillet est légère, il s'agit de la première contraction des prix en près de trois ans. Gardez à l'esprit que cette baisse a été précédée de plus de deux ans de croissance sauvage et record des prix.
Le taux annuel de croissance des prix des logements s'est établi à 14,5 % en juillet. Cependant, il est encore plus de trois fois supérieur à la moyenne à long terme. N'oubliez pas que la majeure partie de cette croissance a eu lieu au cours des cinq premiers mois de 2022, avant que les taux d'intérêt ne commencent à augmenter de façon spectaculaire.
Une diminution de la croissance des prix peut être une lueur d'espoir si vous espérez acheter une maison. Cependant, les prix sont toujours historiquement élevés. La baisse des prix a cependant un impact sur la richesse des propriétaires. L'an dernier, les fonds propres exploitables des titulaires de prêts hypothécaires ont augmenté de 25 %. La croissance des actions a culminé en mai, puis a recommencé à reculer en juin.
Cela signifie que les propriétaires commencent à perdre de la richesse. Les capitaux propres exploitables ont maintenant baissé de 5 % au cours des deux derniers mois.
La baisse du marché immobilier va-t-elle s'aggraver en 2023 ?
Le marché immobilier américain a ralenti au cours des derniers mois. Cela est dû à la hausse des taux d'intérêt. Cependant, les vendeurs potentiels doivent savoir que le ralentissement du marché du logement devrait s'aggraver en 2023 , selon Goldman Sachs. Pour ceux qui cherchent à acheter une maison, cela ne signifie pas nécessairement des prix plus bas.
Les stratèges et les économistes de Goldman Sachs s'attendent à ce que la croissance des prix des maisons s'arrête complètement, avec une moyenne de 0 % en 2023. Des baisses nettes des prix des maisons nationales sont possibles et probables dans certaines régions. Cependant, de fortes baisses restent peu probables.
Au deuxième trimestre de cette année, les prix des maisons ont atteint en moyenne 525 000 $. Au deuxième trimestre de 2021, les prix des maisons étaient en moyenne de 473 000 $ et en 2020, le coût moyen était de 374 500 $.
Malgré la possibilité d'une légère baisse des prix des maisons, on s'attend à ce qu'ils restent élevés en raison de l'inflation et de l'offre limitée de maisons. De plus, le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans a grimpé à 5,66 % pour la première fois.
Ce n'est pas le bon moment pour acheter ou vendre
Le marché immobilier est dans les limbes, ce qui rend difficile l'achat ou la vente sur le marché actuel. Les acheteurs potentiels attendent en raison de la hausse des taux hypothécaires et les vendeurs ne sont pas attirés par la baisse de la croissance des prix. Tous ces facteurs contribuent à le pessimisme général croissant quant à l'avenir du marché du logement .
Bien que ce ralentissement ne soit pas aussi grave que la crise des saisies immobilières de 2008, l'avenir du marché du logement semble sombre. Les données de Fannie Mae ont révélé que les perceptions des consommateurs sur l'achat et la vente de maisons et les attentes concernant les prix futurs des maisons et les taux hypothécaires se sont de plus en plus dégradées. Ce pessimisme a créé un plus grand dysfonctionnement du marché immobilier.
L'activité globale sur le marché immobilier ralentit. Le rythme des ventes de maisons est le plus lent depuis plus de six ans. Le ralentissement des ventes est dû en partie à la hausse des taux hypothécaires.
Un marché du logement ralenti signifie un effet de levier retrouvé pour les acheteurs
Malgré les prix élevés et les augmentations des taux hypothécaires, de nouvelles données ont révélé que le ralentissement du marché permet aux acheteurs de retrouver un certain levier lors des négociations. En août, les maisons se vendaient en dessous de la demande – ce qui ne s'est pas produit depuis mars 2021.
Le ratio moyen des prix de vente par rapport aux prix affichés était de 99,8 % au cours de la période de quatre semaines étudiée en août. L'an dernier, à la même période, le ratio était de 101,4 %. Les ratios supérieurs à 100 % indiquent qu'en moyenne, les maisons se vendent au prix demandé ou au-dessus.
Avant ce ralentissement, la concurrence était féroce sur le marché de l'achat de maisons. La combinaison de peu de maisons sur le marché et de taux d'intérêt au plus bas a déclenché des guerres d'enchères, faisant grimper les prix bien au-dessus du prix demandé.
En juillet, le prix médian national des maisons a bondi de 10,8 % selon la National Association of Realtors.
Les prix des logements devraient chuter dans 39% des villes américaines l'année prochaine
Des économistes de Goldman Sachs s'attend à ce que 39% des zones métropolitaines connaissent une baisse des prix . Les baisses devraient avoir lieu sur les marchés occidentaux comme Denver, Phoenix et Los Angeles. Goldman Sachs prédit que les marchés de la côte Est comme New York, Philadelphie et Boston devraient tous voir les prix des maisons continuer à s'apprécier.
Le problème du logement est-il uniquement aux États-Unis ?
Les États-Unis ne sont pas le seul endroit à ressentir l'impact de la volatilité du marché immobilier. Goldman Sachs prédit que d'ici la fin de 2023 les marchés suivants connaîtront un krach :
- Nouvelle-Zélande (–21 %)
- Australie (–18%)
- Canada (–13 %)
Les mêmes chercheurs prédisent que les prix des maisons chuteront de 6 % en France et resteront inchangés au Royaume-Uni. Certains suggèrent qu'aux États-Unis, les prix des maisons pourraient augmenter de 1,8 %.
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